Project Description
Doppelhaushälfte in sonniger Lage mit großem Garten
| Objekt | Doppelhaushälfte |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | 2 Stellplätze in der Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Kaminanschluss | vorhanden |
| Fersehen | Kabelanschluss und Satellit |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 670 m² |
| Anzahl Zimmer | Wohn-, Ess- und Schlafzimmer im EG, 3 weitere Zimmer im OG, Räume im Kellerbereich |
| Anzahl Badezimmer | 1 Badezimmer im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche und WC, im Obergeschoss mit Badewanne und WC |
| Gäste-WC | vorhanden im EG |
| Terrasse | vorhanden |
| Ort | 86415 Mering – St. Afra |
| Strasse | Adalbert-Stifter-Ring26 |
| Kaufpreis | 555.000 € |
| Stellplatzkaufpreis | im Kaufpreis enthalten |
| Provision | 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer = 19.813,50 € |
| Baujahr | 1955 / Anbau 1971 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2029 |
| Energiebedarf | 128,4 kWh/(m² a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Beschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil von St. Afra in Mering. Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 wurde durch den Anbau 1971 erweitert. Über die Jahre wurden zahlreiche Renovierungen am Haus durchgeführt – jedoch noch nicht alle z. B. im Kellerbereich.
Während des Umbaus wurden bereits Vorkehrungen getroffen, dass aus der Doppelhaushälfte problemlos zwei Wohneinheiten geschaffen werden können.
Der große Garten wird Sie begeistern und ist in dieser Größe nur noch selten zu finden.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad (mit Fenster und barrierefreier Dusche), die große Wohnküche, ein Zimmer (z. B. Schlafzimmer), ein großes Esszimmer und das Wohnzimmer. Die Möglichkeit eines Kaminanschlusses schafft hier wohlfühlende Wärme.
Im Obergeschoss gibt es ein großes Zimmer mit ca. 30 qm, ein weiteres Zimmer mit ca. 15 qm, ein Zimmer welches bereits mit allen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist. Ein Bad mit Badewanne und WC ist ebenfalls vorhanden. Der Balkon rundet das Obergeschoss ab.
Im Kellerbereich gibt es eine Waschküche sowie mehrere separate Räume. Auch der Anbau wurde unterkellert.
Das Haus ist durch die vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich.
Die Garage mit zwei Stellplätzen und der dahinterliegende Schuppen runden das Angebot ab.
Lage
St. Afra – Mering bietet alle Belange des täglichen Bedarfs wie z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten usw.
Aus St. Afra ist ein beliebter Wohnort entstanden. Auch der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit sowohl Richtung München als auch in Richtung Schongau und Augsburg.
Durchgeführte Sanierungen
- 2017: Sanierung Bad im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
- 2017: Erneuerung der Heizkörper
- 2017: Austausch der Treppe vom EG ins OG
- 2016: Neuanstrich Außenfassade
- 2016: Austausch der Fenster, Hauseingangstüre und Kelleraußentüre, Dämmung der Rollladenkästen
- 2016: Einbau einer neuen Heizanlage
- 2016: Erneuerung Bodenbeläge
- 1996/1997: Erneuerung der Elektrik, Estrichboden im EG
- 1988/1989: Neueindeckung Dach Haus
Noch ausstehende Arbeiten im Haus
- Einbau von Türstöcken
- ggfs. Sanierung des Kellerbereichs
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Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO erteilt durch das Landratsamt Aichach-Friedberg, PF13 40, 86544 Aichach.
Vertretungsberechtigte: Ursula Thum
